I programmi

Nel 2005 si prevede di portare all’approvazione del Consiglio di Amministrazione i progetti esecutivi riguardanti 13 interventi suddivisi tra :

N° 6 interventi di edilizia residenziale sovvenzionata a canone sociale nei Comuni di:

Cappella Maggiore (4 alloggi);
Motta di Livenza (12 alloggi edilizia prefabbricata in legno);
Treviso – B.go Venezia (18 alloggi);
Montebelluna - Caonada (19 alloggi);
Treviso – Peep viale Europa (37 alloggi);
Breda di Piave (30 alloggi).

N°3 interventi di edilizia residenziale convenzionata per la vendita o la locazione a prezzi calmierati nei Comuni di:

Treviso – B.go Venezia ( 17 alloggi);
Montebelluna loc. Caonada ( 21 alloggi);
Cornuda (6 alloggi).

N°2 interventi riguardanti la costruzione o ristrutturazione di Caserme con relativi alloggi di servizio nei Comuni di:

Conegliano (8 alloggi di servizio e ristrutturazione Caserma dei Carabinieri);
Valdobbiadene (nuova Caserma dei Carabinieri con 4 alloggi di servizio).

N°2 interventi di edilizia sociale nei Comuni di:

San Vendemiano (costruzione di una RSA per complessivi 90 posti letto);
Mogliano Veneto (centro di salute mentale e centro socio-culturale).

Complessivamente si prevede quindi l’approvazione di progetti esecutivi per la realizzazione di 163 alloggi di cui 119 di edilizia sovvenzionata e 44 di edilizia convenzionata, oltre alla costruzione o ristrutturazione di due caserme dei Carabinieri con annessi alloggi di servizio, di una RSA e di un complesso adibito a centro socio-culturale e centro di salute mentale.

Nel corso dell’anno 2005 sarà data priorità all’appalto degli interventi di nuova costruzione o recupero nei Comuni di seguito elencati:

Motta di Livenza (12 alloggi edilizia prefabbricata in legno);
Treviso – B.go Venezia ( 35 alloggi);
Montebelluna - Caonada (40 alloggi);
Vittorio Veneto - loc. Serravalle (11 alloggi);
Resana - Peep (14 alloggi);
Cappella Maggiore via Giardino (4 alloggi);
Oderzo - loc. Colfrancui (24 alloggi);
Conegliano (8 alloggi di servizio e ristrutturazione Caserma dei Carabinieri);
San Vendemiano (costruzione di una RSA per complessivi 90 posti letto);
Mogliano Veneto (centro di salute mentale e centro socio-culturale).

A seconda delle circostanze e dell’esame della percorribilità tecnico-finanziaria dei vari interventi, il Consiglio di Amministrazione potrà variare, naturalmente, le priorità sopra indicate di progettazione ed appalto.
Nella Manutenzione la spesa ordinaria complessiva prevista è di € 1.050.000.
Gli appalti previsti saranno circa 15 di importo compreso tra 50.000 e 500.000 euro, in relazione alle diverse categorie di interventi (manutenzione straordinaria fabbricati, alloggi sfitti, tinteggiature, lattoneria, impianti idraulici, impianti elettrici, scavi e noleggi).

Particolare attenzione sarà data al ripristino degli alloggi ex demaniali ora ATER per i quali l’Azienda ritiene di confermare la destinazione a locazione a canone sociale. E’ previsto, per quest’ultima categoria di alloggi di recente acquisto al patrimonio aziendale, il ripristino di circa 17 alloggi sfitti comprensivo dell’esecuzione ex novo dell’impianto di riscaldamento e la manutenzione straordinaria dei fabbricati maggiormente degradati consistente nella ripassatura dei manti di copertura e nella tinteggiatura esterna; successivamente sono previsti interventi puntuali di rinnovo/sostituzione di elementi vetusti (serramenti,ringhiere, autorimesse esterne).

Per quanto riguarda, infine, l’area manutentiva inerente il Settore Impianti, si prevedono interventi di adeguamento e sostituzione impianti elettrici, idraulici, termici (tubazioni, camini, ventilazione, impianti elettrici parti comuni, caldaie), per un importo complessivo di € 1.050.000.
Gli appalti previsti sono circa 10 di importo compreso tra i 50.000 ed i 400.000 euro in relazione alle diverse categorie di interventi.
Sempre con riferimento all’area della manutenzione, un contributo determinante nella risposta alle richieste di interventi manutentivi, del patrimonio edilizio gestito dall’Azienda, sarà, come di consueto, fornito dalle due squadre operai delle sedi di Treviso e Conegliano, le quali, si auspica siano in grado di far fronte complessivamente agli interventi manutentivi che, secondo il trend di crescita delle richieste, per l’anno 2005 dovrebbero attestarsi a circa 1700 interventi.
Anche per il 2005 l’attività gestionale si esplicherà, come previsto dalla Legge Regionale n. 10/1996 e successive modificazioni, principalmente nella determinazione e riscossione dei canoni di locazione degli alloggi nonché nella verifica redditi dei nuclei assegnatari (con canone reddituale) che, come di consueto, verrà effettuata nel periodo fine giugno – fine novembre. Nel 2005 si prevede che verranno assegnati, tra nuovi alloggi ed alloggi riattati, circa 250 unità abitative.
Al fine di dare all’Utenza un servizio sempre più funzionale e puntuale in sede di raccolta redditi, nel corso dell’anno 2005 sarà perfezionata la procedura di raccolta dei dati differenziata nel tempo e decentrata nelle zone della Provincia.
Il Patrimonio devoluto dallo Stato ai Comuni, ai sensi della Legge n. 449/97, viene prevalentemente gestito dall’Azienda fin dal 2002. Nel 2005 si continuerà la cessione degli alloggi per conto dei Comuni iniziata verso la fine del 2003, inoltre proseguirà l’attività di alienazione del patrimonio dell’Azienda ai sensi della Legge n. 560/93 a completamento delle procedure avviate prima dell’entrata in vigore della Legge Regionale n. 29/2002.
Nel corso del 2005 si presume verranno effettuate le seguenti operazioni immobiliari su immobili di proprietà dell’ATER
vendite Legge 560/93 n. 70
estinzione diritto di prelazione (Legge 513/77) n. 25
cancellazione ipotecarie n. 10
vendite all’asta n. 30
Per quanto riguarda le autogestioni ed i condomini l’attuazione del piano di vendita di cui alla legge 560/93 ha sviluppato una crescente attività riguardo i condomini via via costituitisi in Treviso e provincia evidenziando nascenti conflittualità tra gli acquirenti e gli assegnatari rimasti in locazione.

Uno degli obiettivi è di dar corso, valutando le nuove opportunità offerte dai piani che si possono redigere sulla base della citata L.R. n. 29/02, a vendite mirate in modo tale da ridurre la presenza dell’Azienda nelle situazioni a regime condominiale particolarmente impegnative sotto il punto di vista economico, in quanto si è rilevato da parte dei condomini-proprietari una volontà sempre più marcata di intervenire a livello condominiale con lavori di manutenzione straordinaria di una certa complessità e consistenza con conseguenti sempre più gravosi esborsi da parte dell’Azienda per la quota relativa agli alloggi in proprietà.
Molto importante sarà, anche nel 2005, la ricerca e l’analisi di nuove aree, anche al fine di mantenere l’equilibrio, tra i rientri finanziari derivati dalle vendite in corso e programmate, con nuovi investimenti che garantiscano la continuità di azione calmieratrice nella provincia.

Nell’esercizio 2004 sono stati pubblicati, o sono in fase di pubblicazione, avvisi di cessione in proprietà nei seguenti comuni: Paese-Porcellengo per 9 alloggi; Preganziol-Settecomuni per 14 alloggi; Mareno di Piave-Ramera per 17 alloggi; Mogliano Veneto 32 alloggi.
Nell’esercizio 2005 pertanto si prevede la vendita dei succitati alloggi, e tal fine i prezzi di cessione sono stati calcolati garantendo una percentuale di remunerazione dell’investimento contenuta in modo tale da calmierare il mercato immobiliare, tenuto conto appunto che nei comuni interessati i prezzi di cessione del mercato privato sono talmente elevati che spesso impediscono anche ai ceti medi l’acquisizione della casa di proprietà.